Валентин ГрачёвСвязаться

Инвестиции · Стратегия · Сделки

Валентин
Грачёв

Инвестиционный и стратегический аналитик

Валентин Грачёв
Инвестиционный и стратегический аналитик

Из сложного актива
в обоснованное решение.

Анализирую компании, фонды и рынки, строю финансовые модели, оцениваю риски и формирую аргументацию для решений собственника или инвестиционного комитета.

Обсудить роль в командеРезюме
Сейчас

Приоритет: постоянная роль в инвестиционной или стратегической команде.Сейчас работаю над RUN365. Другие проектные задачи рассматриваю выборочно.

ПИФ + ЦФА

Регулярная аналитика фондов, анализ выпусков и прогноз рынка ЦФА

Эйлер · 2025
100+ компаний

Венчурная воронка и материалы для инвестиции в Mind&Machine

Мангазея · 2019-2023
≈13 тыс. м²

Площадь складов по закрытым сделкам аренды

NF Group · 2023-2024
01Избранные кейсы

Шесть типов задач.

Одна дисциплина работы с неопределённостью.

Кейс 2 из 6

RUN365 · с июля 2025Текущий проект

Новый сайт и AI-консультант RUN365

Результат

Демоверсия доступна

Первую версию AI-консультанта собрал сам в виде Telegram-бота, рабочую для нового сайта сети сделал вместе с инженером проекта. Мой вклад - база знаний, методология, спецификация и продуктовые требования.

Моя роль

Руководил продуктовой проработкой AI-консультанта: логика подбора, данные, ограничения ответов, тесты и приоритеты разработки.

Опыт: Независимые проекты - роль и даты работыОткрыть демо сайта (откроется в новой вкладке)

С кем работал. Руководство сети и инженер проекта.

Постановка продуктаМодель данныхПравила подбораРегрессионные тесты
Смежный опыт
  • Стратегия развития, аналитика клиентов и продаж, финансовые расчёты и локации для расширения.
  • Инициировал знакомство и выстроил коммуникацию между командами RUN365 и «Сколково». Обсуждалась потенциальная интеграция в экосистему спортивных технологий.
  • Проработал совместный беговой формат: трасса и организационная модель.
Ход работы

Ход работы

  1. Контекст

    Новая версия сайта сети беговых магазинов. Задача: перенести экспертизу продавца в цифровой подбор обуви без потери качества. Параллельно работал над стратегией развития и операционной аналитикой сети.

  2. Модель

    Модель данных, база знаний и RAG, обязательные вопросы, логика подбора и диалога.

  3. Риски

    Неверные рекомендации и выдуманные факты: правила и ограничения ответов, регрессионные тесты, показатели качества.

  4. Постановка продукта

    Вместе с командой разрабатываю новую версию сайта с AI-консультантом как единую систему подбора. Моя роль: требования к каталогу, поиску, фильтрам и интеграции консультанта, логика подбора и проверка качества.

  5. Итог

    Демоверсия сайта доступна. Новый сайт и AI-консультант почти готовы к публичному релизу. Заданы обязательные вопросы до первой рекомендации, сценарии завершения диалога и регрессионные тесты.

Эйлер · 2025

Аналитика рынка ПИФ, ЗПИФ недвижимости и ЦФА

Результат

Регулярная аналитика фондов

Тематические обзоры, анализ выпусков и прогноз рынка ЦФА, материалы для профессиональной аудитории. Соавтор отчётов «Вложения фондов» и «Недельные нетто-притоки».

Моя роль

Готовил инвестиционные идеи по ЗПИФ: от модели и тезиса до рекомендации клиентам. Вместе со старшим аналитиком по паевым фондам наполнял раздел фондов в «Андромеде»: аналитика, визуализация и структура данных.

Опыт: Эйлер - роль и даты работыВидеокомментарий о ЗПИФ (откроется в новой вкладке)Терминал «Андромеда» (откроется в новой вкладке)

С кем работал. Продукты, продажи, риски, юридический блок и IT. Управляющие компании, банки и профессиональные инвесторы.

Потоки ПИФОтклонение от индексаNAV и дисконт паяЦФА
Смежный опыт
  • Как инвестиционный консультант прорабатывал инвестиционную составляющую проектов с управляющими компаниями ЗПИФ недвижимости и участвовал в переговорах (NF Group, 2024).
Ход работы

Ход работы

  1. Контекст

    Рынок коллективных инвестиций и отдельное покрытие ЗПИФ недвижимости для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов.

  2. Модель

    Фонды акций и смешанные: ликвидность и изменения портфелей. ЗПИФ недвижимости: NAV, денежные потоки, доходность пайщика, сценарии и чувствительность, состав и стоимость имущества.

  3. Риски

    Качество активов, ликвидность паёв и дисконт к NAV, долговая нагрузка, процентный риск и комиссии УК. Сравнение стратегий и портфелей ЗПИФ: склады, офисы и торговая недвижимость.

  4. Аналитические материалы

    Еженедельный отчёт «Недельные нетто-притоки»: движение капитала по всем классам ПИФ - денежный рынок, облигации, акции, золото, ЗПИФ недвижимости. Ежемесячный отчёт «Вложения фондов»: позиции фондов акций и смешанных относительно индекса МосБиржи. По ЦФА: обзоры выпусков на разных платформах, анализ решений о выпуске и сопроводительных документов, сравнение условий, рисков и новых механик. Прогноз рынка ЦФА.

  5. Итог

    Модели NAV и денежных потоков использованы для сравнения фондов по сегментам и регулярного покрытия ЗПИФ. Подготовлены инвестиционные идеи по ЗПИФ в соавторстве, обзоры выпусков и прогноз рынка ЦФА.

NF Group · 2023-2024

Сделки в складской и индустриальной недвижимости

Результат

Аренда и мандаты

Закрыл сделки аренды складов на ≈13 тыс. м², подготовил и заключил 15+ агентских договоров, вёл эксклюзивный мандат собственника на продажу производственного объекта.

Моя роль

Привлекал клиентов среди собственников складов, индустриальных объектов и земли. Строил финансовые модели, вёл переговоры и сопровождал сделки до подписания. После повышения до инвестиционного консультанта самостоятельно вёл объекты и клиентов.

Опыт: NF Group - роль и даты работы

С кем работал. Собственники, девелоперы, арендаторы и инвесторы.

Модели объектовМеморандумыПереговорыСопровождение сделок
Смежный опыт
  • Экономика складов, индустриальных парков и light industrial для комитетов девелопера (ПИК / Parametr, 2024).
Ход работы

Ход работы

  1. Контекст

    Собственники складов и индустриальных объектов, арендаторы и инвесторы. Задача: довести сделки до подписания и получить мандаты.

  2. Модель

    Модели объектов и земли: бюджет, NOI, NPV/IRR, cap rate, окупаемость, сценарии. Меморандумы и тизеры.

  3. Риски

    Ставки, вакантность, сроки экспозиции. Проверка рыночных допущений.

  4. Согласование условий

    Переговоры с собственниками, арендаторами и инвесторами, согласование условий, агентские и эксклюзивные договоры.

  5. Итог

    Условия согласованы с собственниками и арендаторами, договоры подписаны.

ГК «Мангазея» · 2019-2023

Тульская: экономика участка до приобретения

Результат

Материалы для приобретения

Для решения о покупке построил модель и подготовил инвестиционные материалы. Участвовал в процессе приобретения. В 2021 году группа приобрела площадку.

Моя роль

Готовил экономику участка на Тульской и материалы для решения о его приобретении: модель со сносом существующей застройки, конкурентный анализ и мониторинг локации.

Опыт: ГК «Мангазея» - роль и даты работы

Сегодня на этой площадке «Мангазея» развивает комплекс «АУРА» и планирует офисный центр.

Комплекс «АУРА» (откроется в новой вкладке)Анонс офисного проекта (откроется в новой вкладке)

С кем работал. Руководство группы и управление по стратегии и инвестициям.

Финансовая модельАнализ локацииСценарииИнвестиционные материалы
Смежный опыт
  • Потоковая оценка 10+ участков в неделю в пиковые периоды.
  • Отобрал два участка под нежилую застройку и передал в проработку в ПИК / Parametr (2024). Позднее оба участка приобрели другие девелоперы.
Ход работы

Ход работы

  1. Контекст

    Участок с существующей застройкой под жилой и офисный проект. Вопрос: стоит ли приобретать участок и при каких параметрах проекта.

  2. Модель

    Финансовая модель проекта с расчётом сноса существующей застройки и сценариями по продукту и срокам.

  3. Риски

    Стоимость сноса, градостроительные ограничения, чувствительность экономики к цене и срокам.

  4. Инвестиционные материалы

    Экономика участка и сценарии его использования сведены в материалы для инвестиционного решения.

  5. Итог

    Подготовил материалы для решения о покупке. Участвовал в процессе приобретения участка.

ГК «Мангазея» · 2019-2023

Корпоративный венчур: от воронки 100+ компаний к инвестиции

Результат

От отбора к инвестиции

Seed-инвестиция в Mind&Machine в 2021 году стала первой публично объявленной венчурной инвестицией МТех, технологического подразделения ГК «Мангазея».

Моя роль

Сформировал и ранжировал воронку, готовил инвестиционные материалы и вопросы для внешней экспертизы. Вместе с руководителем проектов управления по стратегии и инвестициям прорабатывал отобранные компании. По Mind&Machine участвовал в подготовке инвестиции и коммуникации по гранту.

Опыт: ГК «Мангазея» - роль и даты работыАнонс сделки (откроется в новой вкладке)

С кем работал. Руководитель проектов управления по стратегии и инвестициям, команды стартапов, юристы группы и эксперты «Сколково».

СкринингАнализ бизнес-моделиИнвестиционные запискиПереговоры
Смежный опыт
  • M&A: поиск и предварительная оценка целей, DCF, материалы для инвесткомитета и банков.
  • Стажировался в отделе по работе с резидентами Технопарка «Сколково» (2018), участвовал в подготовке Startup Village и форума «Открытые инновации».
Ход работы

Ход работы

  1. Контекст

    Самостоятельно сформировал базу и воронку из 100+ технологических компаний, в том числе из проектов Startup Village. Рассматривали широкий рынок, в приоритете - агротех и WFM / HR-tech.

  2. Модель

    Ранжировал проекты по потенциалу, применимости для активов группы и силе команды. Анализировал рынки, продукты и бизнес-модели, готовил инвестиционные записки.

  3. Риски

    Зрелость технологии, экономика внедрения и команда. По отобранным проектам формировал вопросы и запросы к «Сколково», Фонду содействия инновациям и другим фондам.

  4. Подготовка инвестиции

    По Mind&Machine (WFM / HR-tech, резидент «Сколково»): инвестиционные материалы и коммуникация по гранту на стороне инвестора. В корпоративном венчуре в целом: участие в DD, term sheet и SHA с юристами, постинвестиционный мониторинг.

  5. Итог

    Из 100+ компаний ≈20 вошли в шорт-лист, с ≈10 командами участвовал в переговорах. По Mind&Machine подготовлены материалы для входа на стороне инвестора.

ГК «Мангазея» · 2019-2023

Газовый актив: сценарии монетизации

Результат

Модель для решения

Сопоставил два сценария монетизации: сеть АЗС и реализацию СПГ. Защитил финансовую модель перед руководством газового направления и директором по стратегии и инвестициям.

Моя роль

Построил финансовую модель монетизации и проанализировал рынок газомоторного топлива. Детализировал логистику и операционные расходы, проверил чувствительность к капитальным затратам, спросу и ценам.

Опыт: ГК «Мангазея» - роль и даты работы

С кем работал. Руководство газового направления и директор по стратегии и инвестициям.

Финансовая модельАнализ рынкаСценарииЧувствительность
Смежный опыт
  • Оперативный контроль производственных планов: отчётность, отклонения, корректирующие меры.
  • Диагностика операционной эффективности аграрного направления.
Ход работы

Ход работы

  1. Контекст

    Лицензия группы на газоконденсатное месторождение в ЯНАО. Задача: оценить сценарии монетизации, включая сеть АЗС и реализацию СПГ.

  2. Модель

    Финансовая модель сценариев монетизации и анализ рынка газомоторного топлива. Детальная проработка логистики и операционных расходов, включая эксплуатационные затраты транспорта.

  3. Риски

    Капитальные затраты, спрос, цены и стоимость логистики. Чувствительность экономики к ключевым предпосылкам.

  4. Сравнение сценариев

    Сопоставил сеть АЗС и реализацию СПГ в единой финансовой модели для обсуждения с руководством.

  5. Итог

    Модель защищена перед руководством газового направления и директором по стратегии и инвестициям.

Карьерная хронология
02Масштаб

Опыт в цифрах.

5+ отчётов

в месяц по ПИФ, ЗПИФ и ЦФА

Эйлер · 2025Сайт компании
(откроется в новой вкладке)
100+ компаний

в венчурной воронке

Мангазея · 2019-2023Анонс сделки
(откроется в новой вкладке)
≈13 тыс. м²

по закрытым сделкам аренды складов

NF Group · 2023-2024Сайт компании
(откроется в новой вкладке)
15+ договоров

агентские договоры с собственниками

NF Group · 2023-2024Сайт компании
(откроется в новой вкладке)
10+ участков

в неделю в пиковые периоды оценки

Мангазея · 2019-2023Сайт компании
(откроется в новой вкладке)
≈90 гостей

на клубной встрече инвесторов

Эйлер · 2025Видео встречи
(откроется в новой вкладке)
03Опыт

Роли и ответственность.

От текущей проектной работы
к первым профессиональным задачам.

01Проектная работаНезависимые проектыс 202502Фонды и ЦФАЭйлер202503Девелоперская экономикаПИК / Parametr202404Сделки в недвижимостиNF Group2023-202405Стратегия и инвестицииМангазея2019-202306Ранний опытСколково и первые проекты2018-2023
с 2025Независимые проектыСтратегия, финансовая аналитика и AI-методологияRUN365: стратегия, новый сайт и AI-консультант. Отдельный проект в Европе: финансовая модель и анализ рынка апарт-комплексов.

Проектная работа

С июля 2025. RUN365: стратегия, финансовая аналитика, новый сайт и AI-консультант. Отдельный проект в Европе: финансовая модель и анализ рынка апарт-комплексов для архитектурной компании.

Контекст компанииRUN365: демо нового сайта (откроется в новой вкладке)
  • RUN365: руководил продуктовой проработкой AI-консультанта по подбору обуви. Первую версию собрал сам в виде Telegram-бота, рабочую для нового сайта сети сделал вместе с инженером проекта. Формализовал экспертизу: модель данных и база знаний, RAG, логика диалога, ограничения ответов, регрессионные тесты и показатели качества. Методология: Экспертиза → Данные → Правила → Тесты.
  • Подготовил спецификацию подбора: семейства моделей, параметры обуви, базу знаний, обязательные вопросы до первой рекомендации и сценарии завершения диалога. Ставил приоритеты разработки.
  • Провёл аудит структуры каталога и параметров подбора, подготовил требования к поиску, фильтрам, UX, конверсии и интеграции AI-консультанта в новый сайт. Доступна демоверсия. Новый сайт и AI-консультант почти готовы к публичному релизу.
  • Проработал стратегию «единого окна» для бегуна. Анализировал клиентов и продажи: конверсии, LTV и удержание. Занимался финансовыми расчётами и локациями для расширения. Подготовил подход к малому измеримому пилоту, вёл переговоры о партнёрствах и совместных событиях.
  • Отдельный проект в Европе. Финансовая модель и анализ рынка апарт-комплексов и проектов благоустройства для архитектурной компании при оценке выхода в девелопмент.
  • Взаимодействие со «Сколково». Инициировал знакомство и выстроил коммуникацию между командами RUN365 и «Сколково». Прорабатывались потенциальная интеграция в экосистему спортивных технологий и совместный беговой формат, включая трассу и организационную модель.
2025ЭйлерАналитик, управление разработки стратегии (Associate)Фонды, ЦФА, инвестиционные идеи и публичные материалы.

Штатная роль

01.2025-07.2025

Аналитик, управление разработки стратегии (Associate).

Фонды и ЦФА, инвестиционная аналитика.

Независимая аналитическая компания.

Клиенты: управляющие компании, банки, НПФ и family offices. «Андромеда»: терминал для профессиональных участников рынка.

Контекст компанииЭйлер: о компании (откроется в новой вкладке)Терминал «Андромеда» (откроется в новой вкладке)
  • Соавтор еженедельного отчёта «Недельные нетто-притоки», затем ежемесячного «Вложения фондов». Движение капитала по всем классам ПИФ: денежный рынок, облигации, акции, золото, ЗПИФ недвижимости. Позиции фондов акций и смешанных относительно индекса МосБиржи. Сверял цифры перед выпуском.
  • Участвовал в построении регулярного независимого покрытия ЗПИФ недвижимости: NAV, денежные потоки, доходность пайщика и чувствительность, состав и стоимость имущества, ликвидность и дисконт цены пая к NAV. Сравнивал стратегии и портфели: склады, офисы и торговая недвижимость.
  • Инвестиционные идеи по ЗПИФ от модели и тезиса до рекомендации клиентам, тематические обзоры по ЗПИФ и ЦФА. Анализировал выпуски ЦФА на различных платформах: изучал решения о выпуске и сопроводительные документы, сопоставлял условия, риски и особенности инструментов. Выделял новые механики и отличия выпусков, готовил периодические обзоры и прогноз рынка ЦФА. Аналитика рынка доверительного управления и коллективных инвестиций для УК, банков, частных и квалифицированных инвесторов. РБК, «Ведомости», Forbes и Движение.ру цитировали материалы направления.
  • Вместе со старшим аналитиком по паевым фондам наполнял раздел фондов в «Андромеде»: аналитика, визуализация и структура данных. Готовил материалы для совета директоров и инвестиционных комитетов с учётом требований Банка России.
  • Аналитика к утренним звонкам и еженедельная рыночная сводка для комитета клиента. Взаимодействие с продуктами, продажами, рисками, юридическим блоком и IT.
  • Соорганизатор встречи Эйлер-клуба «Как инвестировать в ПИФы»: программа и спикеры, приглашение и подтверждение аудитории, партнёрства. Привлёк к выступлению партнёра NF Group. Более 150 регистраций и около 90 гостей, включая представителей УК, банков, страховых компаний, девелоперов и Минфина России.
  • Подготовка публичных видеоформатов компании по фондам и участие в съёмках.
  • По моей оценке, подготовка части регулярной отчётности ускорилась примерно вдвое: Excel-модели, парсинг, единые шаблоны и AI-инструменты.
2024ПИК / ParametrСтарший инвестиционный аналитик → Руководитель проектов (Parametr)Экономика проектов и материалы для комитетов.

Штатная роль

07.2024-09.2024

Старший инвестиционный аналитик, управление аналитики инвестиционно-девелоперских проектов.

10.2024

Руководитель проектов (Parametr), управление подготовки нежилых проектов, блок развития земельных активов.

Повышение до руководителя проектов через 2,5 месяца. Взаимодействие аналитической дирекции с Parametr по нежилым проектам.

Контекст компанииПИК: сайт компании (откроется в новой вкладке)Parametr: коммерческий девелопмент (откроется в новой вкладке)
  • Вёл пул проектов целиком: расчёт, анализ, вынесение на обсуждение и материалы для комитетов. Коммерческая, индустриальная и жилая недвижимость, в том числе склады, индустриальные парки, light industrial, торговые и многофункциональные объекты.
  • Предложения по стратегии приобретений, сопоставимые параметры, материалы для высшего руководства по проектам и портфелю.
  • Прорабатывал допущения, риски и аргументацию для девелоперских и инвестиционных комитетов. Участвовал в доработке единой структуры материалов.
  • Отобрал два участка под нежилую застройку и передал в проработку. Провёл встречи с собственниками, партнёрами и консультантами. Позднее оба участка приобрели другие девелоперы.
  • Информационная поддержка ранее приобретённых проектов.
  • Участвовал в подготовке решений комитетов по развитию локаций и городской среды.
2023-2024NF GroupИнвестиционный аналитик → Инвестиционный консультантСделки аренды, модели и инвестиционные материалы для клиентов.

Штатная роль

06.2023-01.2024

Инвестиционный аналитик.

02.2024-06.2024

Инвестиционный консультант, департамент индустриальной и складской недвижимости и земельных участков.

NF Group (ранее Knight Frank в России). Консалтинг в коммерческой недвижимости. Повышение до инвестиционного консультанта через 8 месяцев.

Контекст компанииNF Group: о компании (откроется в новой вкладке)
  • Закрыл сделки аренды складов на ≈13 тыс. м², подготовил и заключил 15+ агентских договоров, вёл эксклюзивный мандат собственника на продажу производственного объекта.
  • После повышения самостоятельно вёл объекты и клиентов: привлечение собственников, сбор документов, согласование условий и сопровождение сделок до подписания. Вёл переговоры с собственниками, девелоперами, крупными арендаторами и инвесторами.
  • Модели складских и индустриальных объектов и земли: бюджеты, операционные показатели, налоги, NOI, NPV/IRR, cap rate, окупаемость, сценарии и чувствительность. Меморандумы, брифы и тизеры.
  • Мониторинг ставок, вакантности и спроса, прогнозы рынка. Ведение и модернизация CRM: объекты, клиенты, статусы сделок, отчётность департамента.
  • Как инвестиционный консультант прорабатывал инвестиционную составляющую проектов с управляющими компаниями ЗПИФ недвижимости и участвовал в переговорах.
  • Участвовал в подготовке и организации XIX ежегодной складской конференции NF Group (2023): спикеры, партнёры, программа и материалы.
2019-2023ГК «Мангазея»Младший специалист → СпециалистСтратегия, модели и инвестиционные решения группы.

Штатная роль

Начинал стажёром в апреле 2019 года.

04.2019-12.2021

Младший специалист, управление по стратегии и инвестициям.

01.2022-04.2023

Специалист, управление по стратегии и инвестициям.

Многоотраслевая промышленная группа: золотодобыча, газ, девелопмент, АПК и технологическое направление.

Контекст компанииГК «Мангазея»: о группе (откроется в новой вкладке)
  • Участие в формировании корпоративной стратегии и стратегических сессиях. Анализ рынков присутствия и новых возможностей роста: ёмкость, конкуренты, ценообразование.
  • M&A: поиск и предварительная оценка целей, DCF/NPV/IRR, материалы для переговоров, сделочных документов, инвесткомитета и первых лиц. На стороне заёмщика готовил материалы для финансирования и ответы на запросы кредиторов.
  • Финансовые модели и отраслевой анализ по реальным активам группы: денежные потоки, NPV/IRR, окупаемость, сценарии и чувствительность. В золотодобыче анализировал рынок, компании и проекты, экономику добычи, сравнительные показатели себестоимости, операционные показатели и годовые результаты. По газоконденсатному месторождению группы в ЯНАО проанализировал рынок газомоторного топлива, сопоставил сеть АЗС и реализацию СПГ. Построил и защитил модель сценариев монетизации с детальной проработкой логистики и операционных расходов.
  • АПК: оперативный контроль производственных планов и диагностика эффективности действующих активов. Оценка стратегических сценариев и экономики новых капиталоёмких направлений в агробизнесе. Предложения по действующему бизнесу вошли в программу повышения эффективности.
  • Самостоятельно сформировал венчурную воронку из 100+ технологических компаний, ≈20 включил в шорт-лист, с ≈10 командами участвовал в переговорах. Ранжировал проекты по потенциалу, применимости для группы и силе команды, в приоритете - агротех и WFM / HR-tech. Готовил вопросы и запросы к «Сколково», Фонду содействия инновациям и другим фондам.
  • Mind&Machine, WFM / HR-tech, резидент «Сколково»: рынок, бизнес-модель, инвестиционные материалы, взаимодействие по гранту на стороне инвестора. Инвестиция стала первой публично объявленной венчурной инвестицией МТех. В корпоративном венчуре в целом участвовал в due diligence, подготовке term sheet и SHA совместно с юристами группы, постинвестиционном ежемесячном мониторинге расходов, портфельном контроле и организации пилотов.
  • Земля под жильё и офисы: 10+ участков в неделю в пиковые периоды, анализ локаций, конкурентов и градостроительных ограничений, рекомендации по сделкам. Тульская: модель со сносом существующей застройки, материалы для решения о покупке и участие в процессе приобретения в 2021 году. Сегодня на площадке - комплекс «АУРА».
  • Макрообзоры, сценарии и презентации для первых лиц. Отраслевые и венчурные конференции, переговоры с партнёрами и инвесторами.
  • Участвовал в оценке потенциала внедрения IT-систем в жилые комплексы группы.
2018-2023Ранний опытСколково, недвижимость, свои проектыПартнёры, арендаторы и цифровые сервисы.

  • 2018

    Технопарк «Сколково»

    Стажёр отдела по работе с резидентами, помощник организаторов

    Организация встреч первых лиц и иностранных делегаций, поддержка резидентов. Участвовал в подготовке Startup Village и форума «Открытые инновации».

    Сколково: сайт (откроется в новой вкладке)

  • 2018-2020

    Арендный бизнес коммерческой недвижимости, Жуковский

    IT-специалист

    Анализ ставок и целевых арендаторов, переговоры, подготовка договоров, база объектов и арендаторов в Excel/CRM, сводки для собственника. Участвовал в заключении долгосрочного договора аренды торгового помещения с федеральной розничной сетью. Помогал с цифровыми инструментами учёта и текущими IT-задачами бизнеса.

  • 2019-2023

    Собственные проекты

    Цифровые сервисы и контент

    Онлайн-сервис путешествий: сайт, travel-бот, партнёрства, воронка продаж. Авторский Telegram-канал о финансах и инвестициях: контент, реклама, консультирование частных клиентов.

  • 2018

    Т-Банк

    Отбор и обучение

    Прошёл конкурсный отбор, обучение в корпоративном учебном центре и итоговое тестирование.

04Экспертиза и публичная практика

Инвестиции в диалоге.

Видео о фондах и участие
в профессиональных встречах.

Аналитические продукты в СМИ

РБК, «Ведомости», Forbes и Движение.ру публиковали материалы на основе аналитических продуктов «Эйлера», в подготовке которых я участвовал: регулярных обзоров рынка фондов, исследований ЗПИФ недвижимости и прогноза рынка ЦФА. Авторы публикаций и цитируемые эксперты указаны в первоисточниках.

Регулярная аналитика фондов

ЗПИФ недвижимости

Рынок ЦФА

Экспертная практика

НИУ ВШЭ

Приглашённый эксперт экзаменационной комиссии магистерского НИС НИУ ВШЭ «Современные методы аналитики и визуализации данных» (2025).

Образование

2024

Университет «Синергия»
Финансовый менеджмент

2021

НИУ ВШЭ
Бизнес-информатика

Компетенции и инструменты

Моделирование и оценка

DCF, NPV/IRR, NAV, сценарии, чувствительность, окупаемость. Оценка непубличных компаний, активов и M&A-целей, дисконт за неликвидность.

Фонды и ЦФА

Потоки по классам ПИФ и позиции фондов относительно индекса. ЗПИФ: NAV, денежные потоки и дисконт цены пая к NAV. ЦФА: анализ выпусков, решений о выпуске, условий и рисков. Тематические обзоры и прогноз рынка.

Коммерческая недвижимость

Экономика участка и объекта, сделки, NOI и cap rate.

Сделки и переговоры

Меморандумы и тизеры, term sheet и SHA, DD с юристами, работа с банками.

AI-методология

Модель данных, база знаний и RAG, ограничения ответов, тесты и QA.

Инструменты

Excel, PowerPoint, SQL и Python на базовом уровне, ChatGPT, Claude и другие LLM, RAG, n8n, CRM.

Языки

Русский - родной, английский - C1.

Профессиональное развитие

  • Сейчас«Венчурная академия» фонда «МИК» и Московского венчурного фонда.
  • 2025«Эйлер»: сложные переговоры и разрешение конфликтных ситуаций.
  • 2025Корпоративный интенсив «Эйлера» по генеративным алгоритмам и ИИ с экспертом «Сколково».
  • 2025Индивидуальная программа по применению генеративного ИИ, автоматизаций и RAG в аналитике.
  • 2023NF Group: Industrial Sales и продвинутые переговоры с ключевыми клиентами.
  • 2020-2022Soft Skills Lab и чемпионаты по переговорам, публичные выступления.
  • ПрактикаКлуб управленческих поединков НИУ ВШЭ.
  • РегулярноКонференции, форумы и питч-сессии по инвестициям, венчуру, технологиям, недвижимости и управлению. Startup Village, «Открытые инновации» и мероприятия «Сколково».

За пределами работыКМС по плаванию · марафоны и трейлы · MTB · золотой знак ГТО

05Совместная работа

Роль в команде.
Задача с перспективой.

Открыт к разговору о роли в команде и к обсуждению адресных проектных задач.

Написать в Telegram (откроется в новой вкладке)Valentine.Grachev@gmail.com
Сохранить контакт

Приоритет

Включиться в команду

Постоянная роль в инвестиционной или стратегической команде: старший инвестиционный аналитик или инвестиционный менеджер. Фонды и управляющие компании, family offices и венчур, банки, брокерские и консалтинговые компании, девелоперские и промышленные группы.

Также возможна проектная работа

Разобрать актив или сделку

Рынок, экономика и риски фонда, участка, объекта недвижимости или непубличной компании. Инвестиционная логика, сценарии и рекомендация.

Собрать модель и материалы

Актив под продажу или привлечение банковского финансирования: модель, сценарии и аргументы для решения. Сделки с недвижимостью: поиск объектов и контрагентов, переговоры и сопровождение до подписания.

Применить AI к аналитике и продукту

Применение AI для аналитики, поиска информации и разработки. Предметная экспертиза, данные, правила и тесты вместе с инженерной командой. Автоматизация повторяемой отчётности с проверкой результата.

Резюме

Краткое резюме (PDF) (откроется в новой вкладке)Полное резюме (PDF) (откроется в новой вкладке)

Материалы

Избранные примеры работ могу предоставить для ознакомления по запросу. Возможность, состав и формат согласуем индивидуально с учётом конфиденциальности и прав на материалы.

Рекомендации

Рекомендации от бывших руководителей и старших коллег, включая генеральных директоров и партнёров компаний, доступны по запросу.

Профиль для ИИ-ассистента

Полная версия профессионального профиля с опытом, кейсами и компетенциями для передачи ChatGPT, Claude или другому ИИ-ассистенту.

Текстовая версияJSON