ЗПИФы недвижимости
Спикер
Рынок ЗПИФ: стоимость чистых активов, доходность и ликвидность фондов для квалифицированных инвесторов.
Смотреть на RUTUBE (откроется в новой вкладке)Инвестиции · Стратегия · Сделки
Валентин
Грачёв
Инвестиционный и стратегический аналитик
Из сложного актива
в обоснованное решение.
Анализирую компании, фонды и рынки, строю финансовые модели, оцениваю риски и формирую аргументацию для решений собственника или инвестиционного комитета.
Сейчас
Приоритет: постоянная роль в инвестиционной или стратегической команде.Сейчас работаю над RUN365. Другие проектные задачи рассматриваю выборочно.
01Избранные кейсы
Шесть типов задач.
Одна дисциплина работы с неопределённостью.
RUN365 · с июля 2025Текущий проект
Новый сайт и AI-консультант RUN365
Результат
Демоверсия доступна
Первую версию AI-консультанта собрал сам в виде Telegram-бота, рабочую для нового сайта сети сделал вместе с инженером проекта. Мой вклад - база знаний, методология, спецификация и продуктовые требования.
Моя роль
Руководил продуктовой проработкой AI-консультанта: логика подбора, данные, ограничения ответов, тесты и приоритеты разработки.
С кем работал. Руководство сети и инженер проекта.
Постановка продуктаМодель данныхПравила подбораРегрессионные тесты
Смежный опыт
- Стратегия развития, аналитика клиентов и продаж, финансовые расчёты и подбор торговых площадей для расширения.
- Инициировал знакомство и выстроил коммуникацию между командами RUN365 и «Сколково». Обсуждалась потенциальная интеграция в экосистему спортивных технологий.
- Проработал совместный беговой формат: трасса и организационная модель.
Ход работы
Ход работы
Контекст
Новая версия сайта сети беговых магазинов. Задача: перенести экспертизу продавца в цифровой подбор обуви без потери качества. Параллельно работал над стратегией развития и операционной аналитикой сети.
Модель
Модель данных, база знаний и RAG, обязательные вопросы, логика подбора и диалога.
Риски
Неверные рекомендации и выдуманные факты: правила и ограничения ответов, регрессионные тесты, показатели качества.
Постановка продукта
Вместе с командой разрабатываю новую версию сайта с AI-консультантом как единую систему подбора. Моя роль: требования к каталогу, поиску, фильтрам и интеграции консультанта, логика подбора и проверка качества.
Итог
Демоверсия сайта доступна. Новый сайт и AI-консультант почти готовы к публичному релизу. Заданы обязательные вопросы до первой рекомендации, сценарии завершения диалога и регрессионные тесты.
Эйлер · 2025
Аналитика рынка ПИФ, ЗПИФ недвижимости и ЦФА
Результат
Регулярная аналитика фондов
Тематические обзоры, анализ выпусков и прогноз рынка ЦФА, материалы для профессиональной аудитории. Соавтор отчётов «Вложения фондов» и «Недельные нетто-притоки».
Моя роль
Участвовал в регулярной аналитике ПИФ и ЗПИФ недвижимости. Выполнял аналитическую работу по торговым идеям ЗПИФ: модели, оценка, риски и факторы переоценки паёв. Открывал идеи для клиентов «Эйлера» совместно со старшим аналитиком. Вместе со старшим аналитиком наполнял раздел фондов в «Андромеде»: аналитика, визуализация и структура данных.
Опыт: Эйлер - роль и даты работыВидеокомментарий о ЗПИФ (откроется в новой вкладке)Терминал «Андромеда» (откроется в новой вкладке)
С кем работал. Продукты, продажи, риски, юридический блок и IT. Управляющие компании, банки и профессиональные инвесторы.
Потоки ПИФОтклонение от индексаNAV и дисконт паяЦФА
Смежный опыт
- Как инвестиционный консультант прорабатывал инвестиционную составляющую проектов ЗПИФ недвижимости и участвовал в переговорах (NF Group, 2024).
- В ПИК / Parametr анализировал экономику складских и индустриальных объектов и готовил материалы для инвестиционных комитетов девелопера (2024).
Ход работы
Ход работы
Контекст
Рынок коллективных инвестиций и отдельное покрытие ЗПИФ недвижимости для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов.
Модель
Фонды акций и смешанные: ликвидность и изменения портфелей. ЗПИФ недвижимости: NAV, денежные потоки, доходность пайщика, сценарии и чувствительность, состав и стоимость имущества.
Риски
Качество активов, ликвидность паёв и дисконт к NAV, долговая нагрузка, процентный риск и комиссии УК. Сравнение стратегий и портфелей ЗПИФ: склады, офисы и торговая недвижимость.
Аналитические материалы
Еженедельный отчёт «Недельные нетто-притоки»: движение капитала по всем классам ПИФ - денежный рынок, облигации, акции, золото, ЗПИФ недвижимости. Ежемесячный отчёт «Вложения фондов»: позиции фондов акций и смешанных относительно индекса МосБиржи. По ЦФА: обзоры выпусков на разных платформах, анализ решений о выпуске и сопроводительных документов, сравнение условий, рисков и новых механик. Прогноз рынка ЦФА.
Итог
Модели NAV и денежных потоков использованы для сравнения фондов и регулярного покрытия ЗПИФ. На основе моего анализа совместно со старшим аналитиком открывал торговые идеи по ЗПИФ для клиентов «Эйлера». Подготовлены обзоры выпусков и прогноз рынка ЦФА.
NF Group · 2023-2024
Сделки в складской и индустриальной недвижимости
Результат
Аренда и мандаты
Закрыл сделки аренды складов на ≈13 тыс. м², подготовил и заключил 15+ агентских договоров, вёл эксклюзивный мандат собственника на продажу производственного объекта.
Моя роль
Привлекал клиентов среди собственников складов, индустриальных объектов и земли. Строил финансовые модели, вёл переговоры и сопровождал сделки до подписания. После повышения до инвестиционного консультанта самостоятельно вёл объекты и клиентов.
С кем работал. Собственники, девелоперы, арендаторы и инвесторы.
Модели объектовМеморандумыПереговорыСопровождение сделок
Смежный опыт
- Экономика складов, индустриальных парков и light industrial для комитетов девелопера (ПИК / Parametr, 2024).
Ход работы
Ход работы
Контекст
Собственники складов и индустриальных объектов, арендаторы и инвесторы. Задача: довести сделки до подписания и получить мандаты.
Модель
Модели объектов и земли: бюджет, NOI, NPV/IRR, cap rate, окупаемость, сценарии. Презентации, меморандумы и тизеры.
Риски
Ставки, вакантность, сроки экспозиции. Проверка рыночных допущений.
Согласование условий
Переговоры с собственниками, арендаторами и инвесторами, согласование условий, агентские и эксклюзивные договоры.
Итог
Условия согласованы с собственниками и арендаторами, договоры подписаны.
ГК «Мангазея» · 2019-2023
Тульская: экономика участка до приобретения
Результат
Материалы для приобретения
Для решения о покупке построил модель и подготовил инвестиционные материалы. Участвовал в процессе приобретения. В 2021 году группа приобрела площадку.
Моя роль
Рассчитывал экономику участка на Тульской и готовил материалы для решения о его приобретении: модель с учётом затрат на снос существующей застройки, конкурентный анализ и мониторинг локации.
Сегодня на этой площадке «Мангазея» развивает комплекс «АУРА» и планирует офисный центр.
С кем работал. Руководство группы и управление по стратегии и инвестициям.
Финансовая модельАнализ локацииСценарииИнвестиционные материалы
Смежный опыт
- Потоковая оценка 10+ участков в неделю в пиковые периоды.
- Отобрал два участка под нежилую застройку и передал в проработку в ПИК / Parametr (2024). Позднее оба участка приобрели другие девелоперы.
Ход работы
Ход работы
Контекст
Участок с существующей застройкой под жилой и офисный проект. Вопрос: стоит ли приобретать участок и при каких параметрах проекта.
Модель
Финансовая модель проекта с расчётом сноса существующей застройки и сценариями по продукту и срокам.
Риски
Стоимость сноса, градостроительные ограничения, чувствительность экономики к цене и срокам.
Инвестиционные материалы
Экономика участка и сценарии его использования сведены в материалы для инвестиционного решения.
Итог
Подготовил материалы для решения о покупке. Участвовал в процессе приобретения участка.
ГК «Мангазея» · 2019-2023
Корпоративный венчур: от воронки 100+ компаний к инвестиции
Результат
От отбора к инвестиции
Seed-инвестиция в Mind&Machine в 2021 году стала первой публично объявленной венчурной инвестицией МТех, технологического подразделения ГК «Мангазея».
Моя роль
Сформировал и ранжировал воронку, готовил инвестиционные материалы и вопросы для внешней экспертизы. Вместе с руководителем проектов управления по стратегии и инвестициям прорабатывал отобранные компании. По Mind&Machine участвовал в инвестиционном цикле от первого контакта до постинвестиционного контроля: подготовка инвестиции, due diligence и сделочные документы с юристами, работа по гранту и мониторинг.
С кем работал. Руководитель проектов управления по стратегии и инвестициям, команды стартапов, юристы группы и эксперты «Сколково».
СкринингАнализ бизнес-моделиИнвестиционные запискиПереговоры
Смежный опыт
- M&A: поиск и предварительная оценка целей, DCF, материалы для инвесткомитета и банков.
- Стажировался в отделе по работе с резидентами Технопарка «Сколково» (2018), участвовал в подготовке Startup Village и форума «Открытые инновации».
Ход работы
Ход работы
Контекст
Самостоятельно сформировал базу и воронку из 100+ технологических компаний, в том числе из проектов Startup Village. Рассматривали широкий рынок, в приоритете - агротех и WFM / HR-tech.
Модель
Ранжировал проекты по потенциалу, применимости для активов группы и силе команды. Анализировал рынки, продукты и бизнес-модели, готовил инвестиционные записки.
Риски
Зрелость технологии, экономика внедрения и команда. По отобранным проектам формировал вопросы и запросы к «Сколково», Фонду содействия инновациям и другим фондам.
Подготовка инвестиции
По Mind&Machine (WFM / HR-tech, резидент «Сколково»): анализ рынка и бизнес-модели, инвестиционные материалы, участие в due diligence, подготовке term sheet и SHA с юристами группы. Вместе с руководителем проектов работал над привлечением гранта ФСИ. После сделки - ежемесячный мониторинг расходов, портфельный контроль и участие в организации пилотов.
Итог
Из 100+ компаний ≈20 вошли в шорт-лист, с ≈10 командами участвовал в переговорах. По Mind&Machine подготовлены материалы для входа на стороне инвестора.
ГК «Мангазея» · 2019-2023
Газовый актив: сценарии монетизации
Результат
Модель для решения
Сопоставил два сценария монетизации: сеть АЗС и реализацию СПГ. Защитил финансовую модель перед руководством газового направления и директором по стратегии и инвестициям.
Моя роль
Построил финансовую модель монетизации и проанализировал рынок газомоторного топлива. Детализировал логистику и операционные расходы, проверил чувствительность к капитальным затратам, спросу и ценам.
С кем работал. Руководство газового направления и директор по стратегии и инвестициям.
Финансовая модельАнализ рынкаСценарииЧувствительность
Смежный опыт
- Оперативный контроль производственных планов: отчётность, отклонения, корректирующие меры.
- Диагностика операционной эффективности аграрного направления.
Ход работы
Ход работы
Контекст
Лицензия группы на газоконденсатное месторождение в ЯНАО. Задача: оценить сценарии монетизации, включая сеть АЗС и реализацию СПГ.
Модель
Финансовая модель сценариев монетизации и анализ рынка газомоторного топлива. Детальная проработка логистики и операционных расходов, включая эксплуатационные затраты транспорта.
Риски
Капитальные затраты, спрос, цены и стоимость логистики. Чувствительность экономики к ключевым предпосылкам.
Сравнение сценариев
Сопоставил сеть АЗС и реализацию СПГ в единой финансовой модели для обсуждения с руководством.
Итог
Модель защищена перед руководством газового направления и директором по стратегии и инвестициям.
02Масштаб
Опыт в цифрах.
5+ отчётов
в месяц по ПИФ, ЗПИФ и ЦФА
Эйлер · 2025Сайт компании
(откроется в новой вкладке)100+ компаний
в венчурной воронке
Мангазея · 2019-2023Анонс сделки
(откроется в новой вкладке)≈13 тыс. м²
по закрытым сделкам аренды складов
NF Group · 2023-2024Сайт компании
(откроется в новой вкладке)15+ договоров
агентские договоры с собственниками
NF Group · 2023-2024Сайт компании
(откроется в новой вкладке)10+ участков
в неделю в пиковые периоды оценки
Мангазея · 2019-2023Сайт компании
(откроется в новой вкладке)≈90 гостей
на клубной встрече инвесторов
Эйлер · 2025Видео встречи
(откроется в новой вкладке)03Опыт
Роли и ответственность.
От текущей проектной работы
к первым профессиональным задачам.
01Проектная работаНезависимые проектыс 202502Фонды и ЦФАЭйлер202503Девелоперская экономикаПИК / Parametr202404Сделки в недвижимостиNF Group2023-202405Стратегия и инвестицииМангазея2019-202306Ранний опытСколково и первые проекты2018-2023
с 2025Независимые проектыСтратегия, финансовая аналитика и AI-методологияRUN365: стратегия, финансы, подбор торговых площадей, новый сайт и AI-консультант. Отдельный проект в Европе: финансовая модель и анализ рынка апарт-комплексов.
Проектная работа · с 2025
RUN365: стратегия, финансовая аналитика, подбор торговых площадей, новый сайт и AI-консультант. Отдельный проект в Европе: финансовая модель и анализ рынка апарт-комплексов для архитектурной компании.
Контекст компанииRUN365: демо нового сайта (откроется в новой вкладке)
- RUN365: руководил продуктовой проработкой AI-консультанта по подбору обуви. Первую версию собрал сам в виде Telegram-бота, рабочую для нового сайта сети сделал вместе с инженером проекта. Формализовал экспертизу: модель данных и база знаний, RAG, логика диалога, ограничения ответов, регрессионные тесты и показатели качества. Методология: Экспертиза → Данные → Правила → Тесты.
- Подготовил спецификацию подбора: семейства моделей, параметры обуви, базу знаний, обязательные вопросы до первой рекомендации и сценарии завершения диалога. Ставил приоритеты разработки.
- Провёл аудит структуры каталога и параметров подбора, подготовил требования к поиску, фильтрам, UX, конверсии и интеграции AI-консультанта в новый сайт. Доступна демоверсия. Новый сайт и AI-консультант почти готовы к публичному релизу.
- Проработал стратегию «единого окна» для бегуна. Анализировал клиентов и продажи: конверсии, LTV и удержание. Занимался финансовыми расчётами и подбором торговых площадей для расширения. Подготовил подход к небольшому пилоту с измеримым результатом, вёл переговоры о партнёрствах и совместных событиях.
- Отдельный проект в Европе. Финансовая модель и анализ рынка апарт-комплексов и проектов благоустройства для архитектурной компании при оценке выхода в девелопмент.
- Взаимодействие со «Сколково». Инициировал знакомство и выстроил коммуникацию между командами RUN365 и «Сколково». Прорабатывались потенциальная интеграция в экосистему спортивных технологий и совместный беговой формат, включая трассу и организационную модель.
2025ЭйлерАналитик управления разработки стратегии (Associate)Аналитика ПИФ, ЗПИФ недвижимости и ЦФА, регулярные отчёты, торговые идеи и инвестиционные материалы.
Штатная роль · 2025
Аналитик управления разработки стратегии (Associate).
Фонды и ЦФА, инвестиционная аналитика.
Независимая аналитическая компания.
Клиенты: управляющие компании, банки, НПФ и family offices. «Андромеда»: терминал для профессиональных участников рынка.
- Соавтор еженедельного отчёта «Недельные нетто-притоки», затем ежемесячного «Вложения фондов». Движение капитала по всем классам ПИФ: денежный рынок, облигации, акции, золото, ЗПИФ недвижимости. Анализировал позиции фондов акций и смешанных фондов относительно индекса МосБиржи. Проверял данные перед выпуском.
- Участвовал в построении регулярного независимого покрытия ЗПИФ недвижимости: NAV, денежные потоки, доходность пайщика и анализ чувствительности, состав и стоимость имущества, ликвидность и дисконт цены пая к NAV. Сравнивал стратегии и портфели: склады, офисы и торговая недвижимость.
- Выполнял аналитическую работу и совместно со старшим аналитиком открывал торговые идеи по ЗПИФ для клиентов «Эйлера». Тематические обзоры по ЗПИФ и ЦФА. Анализировал выпуски ЦФА на различных платформах: изучал решения о выпуске и сопроводительные документы, сопоставлял условия, риски и особенности инструментов. Выделял новые механики и отличия выпусков, готовил периодические обзоры и прогноз рынка ЦФА. Аналитика рынка доверительного управления и коллективных инвестиций для УК, банков, частных и квалифицированных инвесторов. РБК, «Ведомости», Forbes и Движение.ру цитировали материалы направления.
- Вместе со старшим аналитиком по паевым фондам наполнял раздел фондов в «Андромеде»: аналитика, визуализация и структура данных. Готовил материалы для совета директоров и инвестиционных комитетов с учётом требований Банка России.
- Готовил аналитику к утренним звонкам и еженедельную рыночную сводку для комитета клиента. Взаимодействовал с командами продуктов, продаж, рисков, юридического блока и IT.
- Соорганизатор встречи Эйлер-клуба «Как инвестировать в ПИФы»: программа и спикеры, приглашение и подтверждение аудитории, партнёрства. Привлёк к выступлению партнёра NF Group. Более 150 регистраций и около 90 гостей, включая представителей УК, банков, страховых компаний, девелоперов и Минфина России.
- Подготовка публичных видеоформатов компании по фондам и участие в съёмках.
- По моей оценке, подготовка части регулярной отчётности ускорилась примерно вдвое: Excel-модели, парсинг, единые шаблоны и AI-инструменты.
2024ПИК / ParametrСтарший инвестиционный аналитик → руководитель проектов (Parametr)Экономика проектов и материалы для комитетов.
Штатная роль · 2024
Старший инвестиционный аналитик, управление аналитики инвестиционно-девелоперских проектов.
Руководитель проектов (Parametr), управление подготовки нежилых проектов, блок развития земельных активов.
Повышение до руководителя проектов через 2,5 месяца. Взаимодействие аналитической дирекции с Parametr по нежилым проектам.
- Вёл пул проектов целиком: расчёт, анализ, вынесение на обсуждение и материалы для комитетов. Коммерческая, индустриальная и жилая недвижимость, в том числе склады, индустриальные парки, light industrial, торговые и многофункциональные объекты.
- Предложения по стратегии приобретений, сопоставимые параметры, материалы для высшего руководства по проектам и портфелю.
- Прорабатывал допущения, риски и аргументацию для девелоперских и инвестиционных комитетов. Участвовал в доработке единой структуры материалов.
- Отобрал два участка под нежилую застройку и передал в проработку. Провёл встречи с собственниками, партнёрами и консультантами. Позднее оба участка приобрели другие девелоперы.
- Информационная поддержка ранее приобретённых проектов.
- Участвовал в подготовке решений комитетов по развитию локаций и городской среды.
2023-2024NF GroupИнвестиционный аналитик → инвестиционный консультантСделки аренды, модели и инвестиционные материалы для клиентов.
Штатная роль · 2023-2024
Инвестиционный аналитик.
Инвестиционный консультант, департамент индустриальной и складской недвижимости и земельных участков.
NF Group (ранее Knight Frank в России). Консалтинг в коммерческой недвижимости. Повышение до инвестиционного консультанта через 8 месяцев.
Контекст компанииNF Group: о компании (откроется в новой вкладке)
- Закрыл сделки аренды складов на ≈13 тыс. м², подготовил и заключил 15+ агентских договоров, вёл эксклюзивный мандат собственника на продажу производственного объекта.
- После повышения самостоятельно вёл объекты и клиентов: привлечение собственников, сбор документов, согласование условий и сопровождение сделок до подписания. Вёл переговоры с собственниками, девелоперами, крупными арендаторами и инвесторами.
- Модели складских и индустриальных объектов и земли: бюджеты, операционные показатели, налоги, NOI, NPV/IRR, cap rate, окупаемость, сценарии и чувствительность. Презентации, меморандумы, брифы и тизеры.
- Мониторинг ставок, вакантности и спроса, прогнозы рынка. Ведение и модернизация CRM: объекты, клиенты, статусы сделок, отчётность департамента.
- Как инвестиционный консультант прорабатывал инвестиционную составляющую проектов ЗПИФ недвижимости и участвовал в переговорах.
- Участвовал в подготовке и организации XIX ежегодной складской конференции NF Group (2023): спикеры, партнёры, программа и материалы.
2019-2023ГК «Мангазея»Младший специалист → специалист управления по стратегии и инвестициямСтратегия и M&A, модели реальных активов, земля и девелопмент, корпоративный венчур.
Штатная роль · 2019-2023
Младший специалист, управление по стратегии и инвестициям.
Специалист, управление по стратегии и инвестициям.
Многоотраслевая промышленная группа: золотодобыча, газ, девелопмент, АПК и технологическое направление.
Контекст компанииГК «Мангазея»: о группе (откроется в новой вкладке)
- Участие в формировании корпоративной стратегии и стратегических сессиях. Анализ рынков присутствия и новых возможностей роста: ёмкость, конкуренты, ценообразование.
- M&A: поиск и предварительная оценка целей, DCF/NPV/IRR, материалы для переговоров, сделочных документов, инвесткомитета и первых лиц. На стороне заёмщика готовил материалы для финансирования и ответы на запросы кредиторов.
- Земля под жильё и офисы: 10+ участков в неделю в пиковые периоды, анализ локаций, конкурентов и градостроительных ограничений, рекомендации по сделкам. Тульская: модель с учётом затрат на снос существующей застройки, материалы для решения о покупке и участие в процессе приобретения в 2021 году. Сегодня на площадке - комплекс «АУРА».
- Финансовые модели и отраслевой анализ по реальным активам группы: денежные потоки, NPV/IRR, окупаемость, сценарии и чувствительность. В золотодобыче анализировал рынок, компании и проекты, экономику добычи, сравнительные показатели себестоимости, операционные показатели и годовые результаты. По газоконденсатному месторождению группы в ЯНАО проанализировал рынок газомоторного топлива, сопоставил сеть АЗС и реализацию СПГ. Построил и защитил модель сценариев монетизации с детальной проработкой логистики и операционных расходов.
- АПК: оперативный контроль производственных планов и диагностика эффективности действующих активов. Оценка стратегических сценариев и экономики новых капиталоёмких направлений в агробизнесе. Предложения по действующему бизнесу вошли в программу повышения эффективности.
- Самостоятельно сформировал венчурную воронку из 100+ технологических компаний, ≈20 включил в шорт-лист, с ≈10 командами участвовал в переговорах. Ранжировал проекты по потенциалу, применимости для группы и силе команды, в приоритете - агротех и WFM / HR-tech. Готовил вопросы и запросы к «Сколково», Фонду содействия инновациям и другим фондам.
- Mind&Machine, WFM / HR-tech, резидент «Сколково»: на стороне инвестора - анализ рынка и бизнес-модели, инвестиционные материалы, участие в due diligence и подготовке term sheet и SHA с юристами группы. Вместе с руководителем проектов работал над привлечением гранта ФСИ. После сделки - ежемесячный мониторинг расходов, портфельный контроль и участие в организации пилотов. Seed-инвестиция в 2021 году стала первой публично объявленной венчурной инвестицией МТех.
- Макрообзоры, сценарии и презентации для первых лиц. Отраслевые и венчурные конференции, переговоры с партнёрами и инвесторами.
- Участвовал в оценке потенциала внедрения IT-систем в жилые комплексы группы.
2018-2023Ранний опытСколково, недвижимость, свои проектыПартнёры, арендаторы и цифровые сервисы.
2018
Технопарк «Сколково»
Стажёр отдела по работе с резидентами, помощник организаторов
Организация встреч первых лиц и иностранных делегаций, поддержка резидентов. Участвовал в подготовке Startup Village и форума «Открытые инновации».
2018-2020
Арендный бизнес коммерческой недвижимости, Жуковский
IT-специалист
Анализ ставок и целевых арендаторов, переговоры, подготовка договоров, база объектов и арендаторов в Excel/CRM, сводки для собственника. Участвовал в заключении долгосрочного договора аренды торгового помещения с федеральной розничной сетью. Помогал с цифровыми инструментами учёта и текущими IT-задачами бизнеса.
2019-2023
Собственные проекты
Цифровые сервисы и контент
Онлайн-сервис путешествий: сайт, travel-бот, партнёрства, воронка продаж. Авторский Telegram-канал о финансах и инвестициях: контент и реклама.
2018
Т-Банк
Отбор и обучение
Прошёл конкурсный отбор, обучение в корпоративном учебном центре и итоговое тестирование.
04Экспертиза и публичная практика
Инвестиции в диалоге.
Видео о фондах и участие
в профессиональных встречах.
Фонды денежного рынка 2025
Соинтервьюер и модератор
Итоги и перспективы рынка, причины роста, факторы популярности инструмента и критерии выбора фонда.
Смотреть на RUTUBE (откроется в новой вкладке)
Как инвестировать в ПИФы
Соорганизатор в составе команды
Около 90 гостей. ПИФ, ЗПИФ, pre-IPO в ЗПИФ, налоги, золото, коллективные инвестиции и денежный рынок.
Смотреть на RUTUBE (откроется в новой вкладке)Аналитические продукты в СМИ
РБК, «Ведомости», Forbes и Движение.ру публиковали материалы на основе аналитических продуктов «Эйлера», в подготовке которых я участвовал: регулярных обзоров рынка фондов, исследований ЗПИФ недвижимости и прогноза рынка ЦФА. Авторы публикаций и цитируемые эксперты указаны в первоисточниках.
Регулярная аналитика фондов
- Недельный приток в фонды облигаций оказался рекордным с начала 2025 года (откроется в новой вкладке)
- Инвесторы вложили рекордную сумму в фонды облигаций с начала года (откроется в новой вкладке)
- Инвесторы возобновили вложения в фонды денежного рынка (откроется в новой вкладке)
- Инвесторы выводят деньги из фондов акций уже пятую неделю подряд (откроется в новой вкладке)
- Пятую неделю подряд из фондов акций утекают деньги (откроется в новой вкладке)
ЗПИФ недвижимости
Рынок ЦФА
Экспертная практика
НИУ ВШЭ
Приглашённый эксперт экзаменационной комиссии магистерского НИС НИУ ВШЭ «Современные методы аналитики и визуализации данных» (2025).
Образование
2024
Университет «Синергия»
Финансовый менеджмент
2021
НИУ ВШЭ
Бизнес-информатика
Компетенции и инструменты
Моделирование и оценка
DCF, NPV/IRR, NAV, сценарии, чувствительность, окупаемость. Оценка непубличных компаний, активов и M&A-целей, дисконт за неликвидность.
Фонды и ЦФА
Потоки по классам ПИФ и позиции фондов акций и смешанных фондов относительно индекса. ЗПИФ: NAV, денежные потоки и дисконт цены пая к NAV. ЦФА: анализ выпусков, решений о выпуске, условий и рисков. Тематические обзоры и прогноз рынка.
Коммерческая недвижимость
Экономика участка и объекта, сделки, NOI и cap rate.
Сделки и переговоры
Меморандумы и тизеры, term sheet и SHA, DD с юристами, работа с банками.
AI в аналитике и продукте
Применение AI в аналитике, поиске информации и разработке. Автоматизация отчётности с проверкой результата. Модель данных, база знаний и RAG, логика диалога, ограничения ответов и регрессионные тесты.
Инструменты
Excel, PowerPoint, SQL и Python на базовом уровне, ChatGPT, Claude и другие LLM, RAG, n8n, CRM.
Языки
Русский - родной, английский - C1.
Профессиональное развитие
- Сейчас«Венчурная академия» фонда «МИК» и Московского венчурного фонда.
- 2025«Эйлер»: сложные переговоры и разрешение конфликтных ситуаций.
- 2025Корпоративный интенсив «Эйлера» по генеративным алгоритмам и ИИ с экспертом «Сколково».
- 2025Индивидуальная программа по применению генеративного ИИ, автоматизаций и RAG в аналитике.
- 2023NF Group: Industrial Sales и продвинутые переговоры с ключевыми клиентами.
- 2020-2022Soft Skills Lab и чемпионаты по переговорам, публичные выступления.
- ПрактикаКлуб управленческих поединков НИУ ВШЭ.
- РегулярноКонференции, форумы и питч-сессии по инвестициям, венчуру, технологиям, недвижимости и управлению.
За пределами работыКМС по плаванию · марафоны и трейлы · MTB · золотой знак ГТО
05Совместная работа
Роль в команде.
Задача с перспективой.
Открыт к разговору о роли в команде.
Приоритет
Включиться в команду
Постоянная роль: инвестиционный менеджер / старший инвестиционный аналитик. В приоритете фонды, управляющие компании и family offices. Также рассматриваю корпоративные инвестиции, M&A и венчур, а инвестиционные роли в банках, у брокеров и в консалтинге - выборочно.
Также возможна проектная работа
Разобрать актив или сделку
Рынок, экономика и риски непубличной компании, фонда, участка или объекта недвижимости. Инвестиционная логика, сценарии и обоснованная рекомендация.
Собрать модель и материалы
Финансовая модель, сценарии и инвестиционные материалы для инвестиционного комитета, сделки или банковского финансирования.
Применить AI в аналитике и продукте
Применение AI для аналитики, поиска информации и разработки. Предметная экспертиза, данные, правила и тесты вместе с инженерной командой. Автоматизация повторяемой отчётности с проверкой результата.
Резюме
Материалы
Избранные примеры работ могу предоставить для ознакомления по запросу. Возможность, состав и формат согласуем индивидуально с учётом конфиденциальности и прав на материалы.
Рекомендации
Рекомендации бывших руководителей и старших коллег доступны по запросу.
Профиль для ИИ-ассистента
Полная версия профессионального профиля с опытом, кейсами и компетенциями для передачи ChatGPT, Claude или другому ИИ-ассистенту.